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评新郑市龙湖镇金秋乐园小区物业费上涨分三六九等惹众议

时间:2016-10-05 07:02:32  来源:法制新闻网  作者:
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  人民法制报讯(本报 杨斌)物业费三六九等,同一片蓝天,同一个小区,同一种性质的住户,一手房主和二手房主费用竟然不同,然而在一份2016年9月20日的河南省龙湖镇金秋乐园小区的一份物业费上涨公告,却惹来了社区业主众议。
  在网络科技,聊天工具多样化的今天,一张公告各交流平台群成了金秋乐园的诉苦和控诉平台。各种情绪的宣泄和评判,成了业主们对金秋置业公司的态度也日益不满。
红纸告示.jpg
   公告内容显示:
关于调整物业费征交的通知
各位业主:
    为进一步加强社区管理工作,更好的提高区容区貌,经广泛征求大部分业主意见,根据周边社区的收费标准,结合我社区的实际情况,现将物业费征交的通知予以公示。
一.社区内凡属二手房的住户一律按1.3元/平方收费;
二.社区内的租赁户(房屋出租)一律按1.3元/平方收费;
三.社区内带有商业性质的住户一律按1.5元/平方收费:
四.凡属一手房的住户,暂按前期物业服务协议执行。
本通知从10月1日起执行。
报:新郑市发改委
龙湖镇社区管理办公室
                                金秋置业公司
                                金秋物业公司
                                2016.9.20
据网络查询显示:
1、最让人受不了的一点:物业把业主分成三六九等,这简直是赤裸裸的歧视啊,大家同住一个小区,为嘛买二手房的业主要多交钱?难道二手房业主受到了特殊的服务?
2、告示里居然说“根据周边社区的收费标准,结合我社区的实际情况”,给不知情者的感觉就是周边小区物业费很高,我们小区环境不错,也该涨了。但实际情况是:同一个小镇,国际城0.52元,宽世界0.7元/1.2元(电梯房),富源花园0.38元,龙泊圣地多层0.5元。其中有的小区环境比这个贴红纸告示的小区还要好。
3、让人摸不着头脑的一点:涨物业费完全不按套路出牌啊!物业费上涨必须经过严格程序,比如预告,征求意见,公示,备案,还要过半数业主或者2/3多数业主代表同意。(本公众号今日推送的第二篇文章《要涨物业费可以,但必须经过这几步(附物业费收取具体标准)》里有详细解释,长按本文最后二维码图片关注本公众号后即可阅读)。但事实是,涨物业费的红纸贴出来后,很多人感觉被蒙在鼓里。现在还有业主不知道涨价的事。在很多业主不知情的情况下,物业居然说“经广泛征求大部分业主意见”。这已经不是“强奸民意”了,简直就是“抢劫民意”啊!
根据《物权法》第七十六条之显示,下列事项由业主共同决定:
2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
6.改建、重建建筑物及其附属设施
7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第八十一条显示: 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
第八十二条显示: 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
暂且不问物业服务如何,就是这样一份滑稽而又无任何落款公章的大红纸,就可以作为公示???是不是也该拿出所谓的“萝卜章”盖那么一下才显示重视和正规呢???真不知道金秋置业公司和金秋物业公司的高层看到是何表情???针对如此滑稽的公告是该恨自己用了无能之人还是该恨自己没有选对管理人员?哪怕是一丘之貉也应该教会手下做足了功课才出来“丢人”。
关于新郑市龙湖镇金秋乐园小区物业费上涨分三六九等惹众议事情,本报将持续关注!

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